给住宅建筑商和多户住宅开发商的年终礼物

Thoughtware文章 发布日期:2020年1月7日
政府大楼

2019年12月20日,特朗普总统签署了进一步综合拨款法案,2020年(Act)使之成为法律。虽然该法案涉及预算拨款,但它也延长了几个已到期或即将到期的税收优惠,包括新能源高效家庭信贷(45L信贷)。

45 l概述

45L的税收抵免此前已于2017年12月31日到期,它允许一个合格的新节能住宅单元的“合格承包商”在该单元作为住宅出售或出租的当年获得2000美元的税收抵免。从2018年1月1日至2020年12月31日,该法案对最初出售或租赁的合格住宅单元追溯延长了45L信贷。单户住宅的建筑商或低层多户住宅开发的开发商可能有资格成为有资格获得45L信贷的承包商。对于低层多户住宅开发项目的开发商来说,该抵免额度适用于一年内最初出租或出售的每一个符合条件的单元。例如,如果开发商建造了一个400单元的公寓综合体,并在2019年初步租赁300个单元,在2020年租赁其余100个单元,那么该开发商将在2019年获得60万美元的45L积分,在2020年获得20万美元的45L积分。本文的重点是新的发展,但一些单元改造项目也可能是合格的。

合格的承包商

符合条件的承包单位是在建设过程中拥有符合条件的节能房屋的个人或者单位。纳税人聘请第三方承建商承建房屋,但在承建商承建房屋期间拥有并有基础的,则聘请第三方承建商为合格承建商,而非第三方。

合格的住宅单位

对于符合45L信用标准的住宅单元,它必须表明,与2006年《国际能源节约法典》第4章的适用标准相比,能源使用减少了至少50%。在50%的能源效率中,至少有五分之一必须来自改进的建筑围护结构组件。多户住宅开发项目必须是三层或更低的楼层,才有资格获得贷款。节能的房屋也可获得1000美元的信贷。制造出来的房屋必须显示至少减少了30%的能源使用才合格。

除了能源效率要求外,住宅单元必须位于美国,基本建设在2005年12月31日之后,并在申请抵免的那一年开始出租或出售作为住宅使用。

认证要求

为获得授信资格,符合条件的承包商必须为每个单位获得由合格的第三方认证机构颁发的认证。合资格的认证人是与合资格承建商无关,并已获住宅能源服务网络(RESNET)或同等评级网络认可或授权的人士。认证机构进行计算机建模和现场测试,并准备认证包。在申请信用之前,应完成一份针对45L信用的认证报告,并由纳税人维护。

采取行动

由于该学分的到期与最近的延期之间有将近两年的间隔,预计会有大量的认证积压。如果你认为自己有资格成为近年来首次租赁或出售或可能在2020年首次租赁或出售的节能住宅单元的合格承包商,你应该迅速采取行动。工程师可以分析建筑计划,以确定一座建筑是否有资格获得45L信用。BKD的工程师团队和税务专业人员可以审查问题建筑和您在开发中的角色,帮助您确定信用资格,计算信用和提供认证报告。想了解更多信息,请联系你的柏克德受信任的顾问或使用下面的“联系我们”表格。

Kate & Ben -我们能帮你什么?联系我们!

我们能为您做些什么?